La construction d'une maison mitoyenne nécessite de respecter un ensemble de réglementations strictes pour assurer sécurité, confort et bonne entente avec les voisins.
Voici les points clés à connaître avant de lancer votre projet.
1. Démarches à suivre avant de commencer
Avant de démarrer, il est crucial de consulter le plan local d'urbanisme pour s'assurer que votre projet s'intègre harmonieusement avec l'environnement. Les maisons mitoyennes doivent respecter les règles spécifiques de la copropriété et garantir la tranquillité des voisins.
N'oubliez pas de faire appel à un géomètre pour bien délimiter votre terrain et respecter les distances réglementaires, surtout si vous envisagez des ouvertures comme des fenêtres.
2. Les réglementations spécifiques à respecter
Le droit de propriété permet de construire jusqu'à la limite de votre terrain, mais attention aux distances minimales ! Selon l'article R. 111-18 du code de l'urbanisme, la distance entre votre maison et celle du voisin doit être au moins équivalente à la moitié de la hauteur de la maison (par exemple, 4 mètres pour une maison de 8 mètres de haut).
Les murs séparant les habitations sont souvent mitoyens, donc partagés. Leur entretien, réparation ou modification doivent être faits d'un commun accord. Il est aussi interdit d'y créer des ouvertures sans l'autorisation du voisin, pour préserver sa vie privée.
3. Autorisations et permis indispensables
Comme pour tout projet de construction, des autorisations sont nécessaires : permis de construire, permis de démolir (si besoin), et autorisation de travaux. Assurez-vous d'obtenir tous les documents avant de commencer.
Pour tous vos projets, contactez Frédéric Raby, courtier en travaux à La Maison Des Travaux d'Ancenis.
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