Chaque jour, vous passez devant cette grange pittoresque, entourée de champs et de verdure. Derrière ses pierres pleines de charme et sa charpente imposante, vous imaginez déjà l’espace et le potentiel pour créer votre futur chez-vous. D’autant plus que le prix de vente est souvent plus attractif qu’une maison classique.
Le pari semble tentant, n’est-ce pas ? Avant de vous lancer dans cette belle aventure, faites appel à des experts.
Notre courtier de La Maison Des Travaux d’Ancenis est là pour vous guider à travers toutes les étapes, y compris les démarches administratives, pour transformer cette grange en habitation.
Étape 1 : Votre grange est-elle éligible à la transformation en habitation ?
Premièrement, certaines démarches administratives sont nécessaires pour vérifier si vous pouvez rénover la grange :
- Contactez le service d'urbanisme de votre commune pour confirmer que le changement de destination du bâtiment agricole en habitation est autorisé. Si c'est le cas, n’oubliez pas de procéder à la modification fiscale correspondante.
- Déposez un Permis de Construire à la mairie, surtout si vous modifiez l’apparence extérieure (ajout de fenêtres, ouvertures, etc.).
- Consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour connaître les éventuelles restrictions ou servitudes sur votre terrain.
- Assurez-vous que le terrain est viabilisé, c'est-à-dire qu'il est raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement. Pour cela, demandez un certificat d’urbanisme opérationnel.
Étape 2 : État de la grange, travaux possibles ou non ?
Une fois les autorisations obtenues, il est essentiel de vérifier l’état du bâti avant de vous engager dans les travaux :
- Évaluez la structure : toiture, charpente, murs porteurs, fondations, isolation. Tout doit être vérifié pour s'assurer que le bâtiment peut accueillir les nouveaux aménagements.
- Respectez les normes : les travaux devront répondre aux standards actuels en matière de sécurité, d’isolation thermique et phonique, de qualité de l’air et de performance énergétique.
Étape 3 : Quel budget prévoir pour rénover une grange ?
Le coût dépendra de nombreux facteurs : surface, matériaux, nature des travaux à effectuer. Voici quelques points à prendre en compte :
- Isolation : les granges sont souvent mal isolées, ce qui implique des travaux importants.
- Ouvertures : il est souvent nécessaire de créer ou d’agrandir des fenêtres.
- Hauteur sous plafond : elle permet généralement d’aménager un étage et de créer un loft.
Bonne nouvelle ! Il existe des aides financières comme Ma Prime Rénov' ou l’Éco-Prêt à Taux Zéro pour vous accompagner dans ce projet, à condition de faire appel à des artisans certifiés RGE.
Pour tous vos projets, contactez Frédéric Raby, courtier en travaux à La Maison Des Travaux d 'Ancenis.
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