Vous manquez de hauteur sous plafond pour créer de nouvelles pièces de vie dans vos combles ?
Ne cherchez plus ! La surélévation en bois est une solution élégante qui vous permet d'augmenter votre espace habitable tout en préservant l'esthétique de votre maison. Avant de vous lancer dans ce projet d'extension, il est essentiel de respecter certaines formalités administratives pour garantir la conformité avec la réglementation.
Cet article de La Maison Des Travaux d’Ancenis vous guide à travers les démarches nécessaires et vous donne des conseils précieux pour réussir votre surélévation en bois.
La surélévation : Est-elle réalisable ?
Avant de commencer votre projet, il est crucial de se poser la bonne question !
D'un point de vue réglementaire : Chaque commune a son propre plan local d'urbanisme (PLU) ou plan d'occupation des sols (POS) qui fixe les hauteurs maximales de construction, ainsi que l'implantation par rapport aux voies publiques et aux limites de propriété. Il est important de vérifier ces normes avant de débuter.
D'un point de vue technique : Votre maison est-elle structurée pour supporter une rehausse ? Une étude préalable est indispensable pour déterminer si des renforts sont nécessaires au niveau des fondations, de la charpente ou des structures porteuses.
Déclaration préalable de travaux ou permis de construire ?
Avant de démarrer vos travaux, il est primordial de savoir si votre projet nécessite une déclaration préalable ou un permis de construire. Voici comment procéder :
- Pour une surface de 20 m² ou moins : Une déclaration préalable suffit.
- Pour une surface entre 21 et 40 m² : Cela dépend du PLU ou du POS de votre terrain. Dans le cas d'un PLU ou d'un POS, une déclaration préalable est suffisante. Sinon, un permis de construire est requis.
- Pour des surfaces de plus de 40 m² ou plus de 20 m² amenant la surface totale à plus de 150 m² : Un permis de construire est obligatoire, ainsi que le recours à un architecte.
Pourquoi choisir une extension en bois ?
La surélévation en bois permet d’ajouter rapidement de l’espace fonctionnel, car les modules en bois arrivent déjà montés, contrairement à la maçonnerie traditionnelle.
En plus, elle apporte une touche chaleureuse et contemporaine à votre maison, avec la possibilité d’être recouverte de crépi ou de bardage pour se fondre harmonieusement dans l’existant.
Conseils pour votre surélévation en bois
- Engagez des professionnels qualifiés : Collaborer avec des architectes et des entrepreneurs spécialisés garantit la qualité de votre projet.
- Préparez des plans solides : Des plans détaillés et conformes aux réglementations en vigueur sont essentiels pour obtenir l'approbation de votre mairie.
- Communiquez avec vos voisins : Si votre projet peut les impacter, prenez le temps de les informer et de discuter de vos intentions.
- Anticipez les délais : Les démarches administratives peuvent prendre du temps, mieux vaut s’y prendre à l’avance !
Pour tous vos projets, contactez Frédéric Raby, courtier en travaux à La Maison Des Travaux d ‘Ancenis.
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