Vos combles ne sont pas suffisants pour accueillir une hauteur sous plafond nécessaire à de nouvelles pièces de vie ? La surélévation en bois peut vous offrir une solution élégante pour augmenter votre espace habitable sans compromettre l'esthétique de votre maison. Cependant, avant de vous lancer dans un projet d'extension en bois, il est impératif de vous soumettre à certaines formalités administratives obligatoires pour respecter la réglementation. Cet article de La Maison Des Travaux d’Ancenis vous guidera à travers les déclarations obligatoires et autres autorisations nécessaires avant de vous donner quelques conseils pour votre surélévation en bois.
La surélévation est-elle possible ?
La question mérite d’être posée avant de commencer tout projet pour votre maison !
D’abord du point de vue de la réglementation. En effet, chaque commune dispose d’un plan local d’urbanisme propre (PLU) ou d’un plan d’occupation des sols (POS) qui déterminent les hauteurs maximales pour les constructions, l'implantation par rapport aux voies publiques, aux limites de propriété et l’aspect extérieur des bâtiments.
Ensuite, du point de vue technique. La structure de votre maison est-elle assez solide pour supporter une rehausse de votre toit et recevoir un étage supplémentaire ? Faudra-t-il renforcer les fondations, la charpente ou les structures porteuses ? Une étude préalable est indispensable…
Déclaration Préalable de Travaux (DT) ou Permis de Construire (PC) ?
Avant de commencer les travaux, déterminez si votre projet de surélévation en bois nécessite une déclaration préalable ou un permis de construire. Les démarches dépendront principalement de la surface de plancher créée. Pour une surface de 20 m2 ou moins, une DT suffit. Pour une surface entre 21 et 40 m2 inclus, tout dépend si votre terrain est soumis à un PLU ou un POS. Si oui, la DT suffit. Sinon, il faudra demander un PC. Pour les projets générant plus de 40 m2 de surface de plancher, ou plus de 20 m2 mais amenant la surface totale de la maison à plus de 150 m2, le PC est obligatoire (ainsi que le recours à un architecte pour le dernier cas).
Pourquoi choisir une extension en bois ?
L'extension en bois pour surélever une maison permet d'ajouter de l'espace fonctionnel rapidement (les modules en bois arrivent déjà montés, contrairement à la maçonnerie classique) en apportant une touche chaleureuse et contemporaine à l'architecture existante. Elle peut aussi être recouverte de crépi ou de bardage pour se fondre avec l’existant.
Conseils pour votre surélévation en bois
- Engagez des professionnels qualifiés : travailler avec des architectes et des entrepreneurs spécialisés dans les constructions en bois vous garantira un projet bien conçu et exécuté.
- Préparez des plans solides : des plans détaillés sont nécessaires pour obtenir l'approbation de votre mairie. Assurez-vous qu'ils sont conformes aux réglementations en vigueur.
- Communiquez avec vos voisins : si votre projet peut impacter vos voisins, prenez le temps de les informer et de discuter de vos intentions en amont.
- Anticipez les délais : les démarches administratives peuvent prendre du temps !
Coûts pour une extension bois
Le prix de votre surélévation en bois variera en fonction de la taille, de la complexité et de la qualité des matériaux utilisés. Pour avoir une idée précise des coûts impliqués, contactez votre courtier de La Maison Des Travaux d’Ancenis qui pourra vous établir une enveloppe globale de l’extension, en consultant les meilleurs artisans locaux.